東方中文網

    4月份東莞土地市場依然表現平淡，全市共有8宗土地掛牌出讓，面積約29.37萬平方米，面積環比下滑近三成；商住商服用地的推貨量打破3月份的零供應，共有3宗面積約14.99萬平方米掛牌上市，分別是黃江、石排和石龍等鎮的商住用地出讓，其中黃江、石排地塊已經在4月份成功出讓，而石龍的西湖地塊是5月份唯一的待拍地塊。在成交方面，受政府推地的力度，以及房企重點在去庫存上等因素影響，底價格成交依然是4月土地成交市場的主旋律。

    中信聯合中天拿下黃江格10萬平方米商住地

    樓市行情在上行的同時也帶動了房企拿地的積極性，4月待拍的三宗商住商服用地皆成功交易。其中曾經流拍過兩次的樟木頭樟羅社區面積約5.58萬平方米的商服用地終于成交，被東莞市千業實業投資有限公司以底價2.14億元拿下，折合樓面地價約1598元/平方米；據悉，千業公司承接的東莞市重大項目“樟木頭國際塑膠電子交易中心”項目，總投資7.2億元，建設面積14萬平方米，預計引進商戶創造的貿易額在3年內將達到500億元，預計此次拿地的商服用地將用于塑膠專業市場的開發和行業電子商務平臺的建設。

    位于黃江鎮林場近10萬多平方米的“巨無霸”商住用地，其擁有適合打造高端產品的自然資源，吸引了2家競爭者參與競拍，最終中信地產聯合廣東中天地產以總價6.52億元競得地塊，折合樓面價約為3033元/平方米。中信地產作為東莞本土四大龍頭之一，正面臨著住宅市場占有率急劇下滑的僵局，此次成功拿下黃江商住用地，將極大緩解此前無地可用的局面。

    位于李橫路的石排商住用地，被東莞市志遠房地產投資有限公司以底價3507萬元競得，折合樓面地價約2100元/平方米，是石排歷年來出讓地塊中地價最高的一宗。

    虎門后市商住土地供應量大

    5月份僅有石龍西湖一宗面積約2.7萬平方米的商住用地，樓面地價約2808元/平方米，雖然低于嘉華星際灣的3360元/平方米，但依然處在區域樓面價的較高水平上。業內分析，石龍鎮雖然有火車站、輕軌站等交通優勢，但區域供應量較大，在售項目就有海倫灣、嘉華星際灣、中央豪門等，購房需求較弱，再加上惠州石灣的價格洼地分流，內部競爭十分激烈。

    瑞峰地產市場研究部分析認為，從近期的推地節奏和預告來看，5月將有6宗土地進入待拍階段，工業用地出讓占據主導地位，出讓區域集中在大嶺山、松山湖以及石排等地；商服用地待拍的地塊僅有石龍西湖地塊1宗，預計土地市場供應低迷狀態或將延續至6月份，下半年推地會相對活躍，工業用地會相對集中在水鄉片區，而商住商服用地的集中在虎門鎮，博涌社區共有4宗約12.44萬平方米的商住用地將上市。瑞峰地產市場研究部經理李玲玲表示，目前東莞各大品牌房企皆面臨著土地儲備不足，隨著優質地塊的出讓以及上半年業績的豐收，房企拿地將會更加積極，土地市場在今年下半年有望回升。此外，在維持東莞房地產市場發展平穩向上，供求關系相對平衡的前提下，土地市場供應偏緊或將成新常態，面對商住土地資源緊張的局面，本土和外來開發商的聯手合作或會成為項目開發的趨勢。